10月31日晚间，中交（000736.SZ）发布公告，地产10月28日，已发元中公司完成了2022年度第一期中期票据的行亿发行，本期中期票据的期票发行额为5亿元，期限367天+1年，据票单位面值100元，面利票面利率4.50%。中交

本期票据由证券股份有限公司作为主承销商、地产簿记管理人，已发元中募集资金用于项目建设。行亿公司关联方中交财务有限公司参与本期中期票据20%份额的期票认购，认购金额1亿元。据票

此前一天，面利中交地产发布向关联方借款的中交消息。公告称，根据经营需要，公司向关联方中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）借款5亿元，期限2年，起始日自资金实际到位时间为准，借款年利率为7.5%，借款将用于公司下属房地产项目的开发建设。

公告显示，本次借款前，年内中交地产已使用向地产集团借款额度为115.28亿元，本次借款后，已使用向地产集团借款额度为120.28亿元。

中交地产称，本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审议通过的额度，不需提交董事会、股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市。

今年前三季度，中交地产实现营业收入152.5亿元，同比增加154.77%；毛利为17.46亿元，毛利率为11.45%；归属于上市公司股东的净利润-1.74亿元，同比下降-9，739.64%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.27亿元，同比增加37.77%。

负债方面，中交地产短期借款为35.85亿元，同比增加303.22%；应付票据6.39亿元，同比增加68.19%；应付债券17.94亿元，同比下降56.61%。

分析称，中交地产继续承受规模扩张带来的阵痛，全年业绩有望扭亏回正，2019年以来公司销售规模快速扩张，这批项目逐步结转推动营收自去年四季度以来持续高增长。

今年前三季度出现亏损，华泰证券称，主要由于扩张期拿地成本较高、地产下行以及结转结构的变化，导致毛利率同比下降10.5至11.5个百分点；合作项目结转较多，少数股东损益达到3.0亿元，超过净利润；收购项目公司股权时的公允价值重估导致投资亏损1.9亿元；部分亏损无法抵税导致报表所得税率达到74.7%。

华泰证券称，截至今年三季度，中交地产合同负债约463亿元，相对2021年营收覆盖率为318%，预计四季度该公司结转规模仍然充裕，且部分高毛利项目有望结转、处置，带动全年业绩扭亏回正且与2021年持平。

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